22 Rue ÉMERAUDES · Lévis
Valeur estimée
784 200 $
Autre · 1 641 $/m² · 477,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518164036600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
25213518164036600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 708 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +88 212 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 627 715 $ Poids 24 % |
| 2 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 991 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +121 531 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 218 581 $ Poids 19 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 906 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +164 966 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 000 456 $ Poids 11 % |
| 4 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 748 m · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 11 % |
| 5 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +169 684 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 255 085 $ Poids 10 % |
| 6 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +146 060 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 461 566 $ Poids 9 % |
| 7 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +134 277 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 256 638 $ Poids 8 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +138 907 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 291 592 $ Poids 5 % |
| 9 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 502 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −139 205 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 375 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 772 198 $ Poids 3 % |
| 12 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 325 $ · Ajust. âge +33 123 $ | 1 173 697 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.