3921-3923 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 190,8 m² · constr. 1991 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518166649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
25213518166649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 537 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 629 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 678 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 884 $ Poids 55 % |
| 5 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 652 840 $ Poids 53 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 576 416 $ Poids 51 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 220 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 516 182 $ Poids 48 % |
| 8 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 490 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 580 530 $ Poids 45 % |
| 9 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 903 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 725 147 $ Poids 43 % |
| 10 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 679 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 575 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 722 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 645 303 $ Poids 36 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 747 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 315 719 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.