3913-3915 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 206,1 m² · constr. 1992 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 403 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518167441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
25213518167441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 509 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 652 379 $ Poids 83 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 805 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 602 $ Poids 58 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 706 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 196 $ Poids 50 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 598 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 682 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 491 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 723 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 325 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 312 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 550 554 $ Poids 33 % |
| 10 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 722 580 $ Poids 27 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 581 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 903 $ Poids 23 % |
| 12 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 586 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 480 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.