3778 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 71 m² · constr. 2004 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518175044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
25213518175044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 111 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 487 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 363 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 444 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 533 $ Poids 76 % |
| 5 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 409 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 400 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 703 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −434 $ | 84 058 $ Poids 69 % |
| 7 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 732 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 770 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 388 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 4122, rue des Cornalines, Lévis 2025-07-07 · 523 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 323 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 304 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 787 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 378 682 $ Poids 63 % |
| 12 | 3892, rue des Opales, Lévis 2025-04-16 · 79 m · Vendu 266 000 $ (3 762 $/m²) 70,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 380 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 297 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.