1325 Rue AIGUES-MARINES · Lévis
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 429 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518175765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
25213518175765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 107 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +600 $ | 119 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 219 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 626 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 884 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 616 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 377 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 707 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 491 153 $ Poids 56 % |
| 9 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 969 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 636 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 538 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 820 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 478 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 744 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.