3900 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 67,3 m² · constr. 2007 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518176013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
25213518176013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 183 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 406 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 375 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 643 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 679 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 383 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 210 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 342 $ Poids 79 % |
| 6 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 352 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 396 170 $ Poids 79 % |
| 7 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 479 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 359 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 698 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 374 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 180 m · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 343 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 498 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 964 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 439 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 4122, rue des Cornalines, Lévis 2025-07-07 · 524 m · Vendu 310 000 $ (4 342 $/m²) 71,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 320 555 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.