3646 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 118,7 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 342 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518176791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
25213518176791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 43 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 246 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 568 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +28 491 $ | 358 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 578 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 466 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 433 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 469 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 515 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 491 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 588 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 511 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 284 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 458 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 106 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +600 $ | 113 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 341 552 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.