1212-1214 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 198,9 m² · constr. 1991 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518178950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
25213518178950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 550 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 641 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 767 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 910 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 691 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 845 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 446 $ Poids 61 % |
| 5 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 886 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 586 893 $ Poids 56 % |
| 6 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 666 687 $ Poids 54 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 125 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 527 597 $ Poids 40 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 691 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 320 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 595 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 234 $ Poids 35 % |
| 10 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 582 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 660 092 $ Poids 32 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 156 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 540 507 $ Poids 30 % |
| 12 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 026 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.