1324 Rue AIGUES-MARINES · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 112 m² · constr. 2005 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518185159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
25213518185159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 3 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 502 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 556 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 479 171 $ Poids 79 % |
| 4 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 295 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 450 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 482 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 607 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 335 544 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 696 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 627 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 263 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.