1338 Rue AIGUES-MARINES · Lévis
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 103,3 m² · constr. 2003 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 366 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518185287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
25213518185287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 19 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 523 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 514 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 306 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 431 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 575 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 463 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 692 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 402 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 330 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 651 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 880 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 523 617 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.