1378 Rue AIGUES-MARINES · Lévis
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 332 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518185663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
25213518185663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 552 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 519 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 340 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 428 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 629 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 460 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 740 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 399 222 $ Poids 74 % |
| 8 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 646 422 $ Poids 73 % |
| 9 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 895 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 440 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 545 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 835 $ Poids 64 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 748 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 566 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.