1379 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 245,3 m² · constr. 1991 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518185915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
25213518185915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 533 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 589 947 $ Poids 31 % |
| 3 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 860 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 258 $ Poids 27 % |
| 4 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 838 $ Poids 25 % |
| 5 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 861 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 392 $ Poids 20 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 136 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 950 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 349 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 521 $ Poids 15 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 778 844 $ Poids 12 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 040 804 $ Poids 12 % |
| 11 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 745 181 $ Poids 11 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 687 765 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.