3636 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518186073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
25213518186073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 563 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 422 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 320 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 619 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 627 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 382 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 720 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 542 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 815 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 456 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 427 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 829 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 166 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 474 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 853 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 500 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 111 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 885 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 861 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.