3632 Rue OPALES · Lévis
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518186205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
25213518186205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 618 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 336 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 516 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 45 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 302 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 697 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 321 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 234 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 362 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 701 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 495 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 518 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 405 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 845 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 344 312 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.