1325 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 143,3 m² · constr. 2003 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518186431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
25213518186431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 55 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +600 $ | 124 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 130 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 648 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 602 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 822 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 507 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 155 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 336 $ Poids 50 % |
| 8 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 634 542 $ Poids 50 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 311 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 476 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 568 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 593 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 683 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 511 896 $ Poids 45 % |
| 12 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 462 029 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.