1324 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 175,7 m² · constr. 2004 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 480 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518186825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
25213518186825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 710 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 607 031 $ Poids 68 % |
| 2 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 651 $ Poids 61 % |
| 3 | , Lévis 2025-06-02 · 295 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 936 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 655 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 059 $ Poids 52 % |
| 7 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 709 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 558 712 $ Poids 52 % |
| 8 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 810 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 554 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 696 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 683 $ Poids 48 % |
| 12 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.