4040 Rue AGATES · Lévis
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 167,1 m² · constr. 2006 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518187891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
25213518187891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-06-02 · 249 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 517 281 $ Poids 65 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 763 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 541 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 143 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 408 $ Poids 60 % |
| 4 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 90 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 700 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 286 $ Poids 57 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 675 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 594 203 $ Poids 56 % |
| 8 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 200 $ Poids 55 % |
| 9 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 679 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 968 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 937 $ Poids 50 % |
| 11 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 559 $ Poids 49 % |
| 12 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 883 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.