1404 Rue AIGUES-MARINES · Lévis
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 157,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 434 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518194188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
25213518194188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 104 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 132 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 185 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 556 $ Poids 73 % |
| 3 | , Lévis 2025-06-02 · 467 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 034 $ Poids 60 % |
| 4 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 980 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 528 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 759 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 815 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 532 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 662 009 $ Poids 53 % |
| 10 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 673 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 431 $ Poids 45 % |
| 12 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 492 546 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.