1396 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 217,3 m² · constr. 1996 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 423 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518195395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
25213518195395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 822 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 669 086 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 997 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 552 417 $ Poids 43 % |
| 3 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 713 767 $ Poids 43 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 737 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 011 $ Poids 40 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 514 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 404 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 571 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 977 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 332 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 899 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 902 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 614 $ Poids 21 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 541 183 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.