4031 Rue AGATES · Lévis
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 218,7 m² · constr. 2006 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 580 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518196116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
25213518196116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 724 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 671 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 820 $ Poids 46 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 774 $ Poids 44 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 938 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 312 $ Poids 43 % |
| 5 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 747 411 $ Poids 42 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 983 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 286 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 597 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 542 530 $ Poids 36 % |
| 9 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 864 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 332 950 $ Poids 30 % |
| 10 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 800 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 373 $ Poids 25 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 807 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 703 $ Poids 23 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 571 072 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.