1364 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 198,1 m² · constr. 2003 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518196201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
25213518196201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 765 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 640 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 702 820 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 944 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 502 $ Poids 56 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 988 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 659 $ Poids 50 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 349 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 554 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 493 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 693 731 $ Poids 34 % |
| 9 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 759 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 591 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 913 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 320 228 $ Poids 32 % |
| 11 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 552 711 $ Poids 28 % |
| 12 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 337 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 568 155 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.