1378 Rue GRENATS · Lévis
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 198,4 m² · constr. 1997 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 416 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518196380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
25213518196380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 786 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 640 893 $ Poids 75 % |
| 2 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 674 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 684 582 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 356 $ Poids 56 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 369 $ Poids 53 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 047 $ Poids 49 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 369 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 540 693 $ Poids 39 % |
| 8 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 676 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 779 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 591 512 $ Poids 32 % |
| 10 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 932 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 320 413 $ Poids 31 % |
| 11 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 539 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 353 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 554 225 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.