1351 Rue TOURMALINES · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 86,3 m² · constr. 1992 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518198163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
25213518198163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 491 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 435 967 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 674 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 514 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 498 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 419 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 707 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 204 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 569 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 449 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 609 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 417 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 769 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +41 633 $ | 529 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 497 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 87 455 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 712 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.