1325 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 125 m² · constr. 1988 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518199353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
25213518199353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 362 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 535 170 $ Poids 79 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 363 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 107 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 272 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 563 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 504 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 344 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 448 083 $ Poids 71 % |
| 8 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 838 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 438 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 886 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 266 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 522 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 491 115 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.