1331 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518199432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
25213518199432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 507 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 541 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 511 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 314 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 82 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 421 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 522 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 482 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 515 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 330 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 433 798 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 778 $ Poids 77 % |
| 10 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 375 $ Poids 77 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 140 $ Poids 76 % |
| 12 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 818 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.