1326 Rue ZIRCONS · Lévis
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 123,6 m² · constr. 1990 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 278 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518199676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
25213518199676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 802 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 529 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 345 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 671 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 402 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 107 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 843 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 267 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 449 623 $ Poids 72 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 303 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 566 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 802 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 300 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 851 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 774 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 488 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.