1325 Rue CORAIL · Lévis
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 235,4 m² · constr. 1992 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 484 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518199938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
25213518199938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 651 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 696 085 $ Poids 49 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 754 631 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 564 784 $ Poids 41 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 657 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 636 558 $ Poids 37 % |
| 5 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 145 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 581 773 $ Poids 36 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 393 $ Poids 32 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 714 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 485 $ Poids 30 % |
| 8 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 524 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 668 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 343 264 $ Poids 27 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 743 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 692 $ Poids 24 % |
| 11 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 906 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 022 945 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.