3756 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 179,6 m² · constr. 2016 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518200040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
25213518200040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 374 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 612 849 $ Poids 86 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 389 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 703 783 $ Poids 73 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 687 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 245 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 564 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 542 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 559 684 $ Poids 56 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-02 · 726 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 557 898 $ Poids 47 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 770 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 678 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 663 $ Poids 35 % |
| 11 | 60, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 185 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 802 838 $ Poids 35 % |
| 12 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +49 463 $ | 741 937 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.