3806 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 151,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518200347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
25213518200347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 461 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 649 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 478 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −32 974 $ | 442 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 439 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 570 $ Poids 76 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 699 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 389 $ Poids 70 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 268 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 430 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 977 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 196 $ Poids 57 % |
| 7 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 614 787 $ Poids 53 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 707 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 355 $ Poids 49 % |
| 9 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 149 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 306 150 $ Poids 48 % |
| 10 | 3421, rue Jalbert, Lévis 2025-03-27 · 746 m · Vendu 85 871 $ (593 $/m²) 144,8 m² · constr. 1893 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 107 917 $ Poids 46 % |
| 11 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 139 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 390 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 593 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 365 524 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.