3811 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 103,4 m² · constr. 1950 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518200726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
25213518200726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 313 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 361 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 395 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 575 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 588 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 332 206 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 590 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 336 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 541 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 382 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 411 372 $ Poids 74 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 546 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 300 377 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 632 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 376 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.