3831 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 491 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518200848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
25213518200848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 364 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 319 071 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 357 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 414 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 353 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 476 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 350 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 454 903 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 416 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 586 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 383 212 $ Poids 70 % |
| 10 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 615 $ Poids 68 % |
| 12 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 522 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 454 034 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.