3858 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 206,8 m² · constr. 1920 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518201946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
25213518201946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 265 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 610 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 377 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 192 $ Poids 47 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 912 $ Poids 42 % |
| 5 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 461 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 325 601 $ Poids 42 % |
| 6 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 454 856 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 697 353 $ Poids 31 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 174 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 447 $ Poids 27 % |
| 10 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 789 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 215 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 029 $ Poids 26 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 890 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 821 552 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.