3845 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 78,6 m² · constr. 1950 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 350 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518201960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213518201960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 417 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 937 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 897 $ Poids 58 % |
| 3 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 025 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 651 $ Poids 52 % |
| 5 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 667 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −11 699 $ | 129 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 818 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 377 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 4071, rue de la Galène, Lévis 2025-07-10 · 860 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 386 $ Poids 45 % |
| 9 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 844 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 80 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 946 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 364 786 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.