3858 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 179,1 m² · constr. 1945 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 296 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518210489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213518210489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 211 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 612 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 525 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 552 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 702 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 238 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 477 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 374 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 525 994 $ Poids 60 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 349 $ Poids 51 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-02 · 604 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 393 $ Poids 51 % |
| 8 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 466 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 308 494 $ Poids 33 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 705 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.