3881 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 111,7 m² · constr. 1963 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518211404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
25213518211404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 326 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 436 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 316 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 291 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 349 386 $ Poids 82 % |
| 7 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 627 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 421 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 383 037 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 299 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 415 510 $ Poids 77 % |
| 10 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 443 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 415 218 $ Poids 76 % |
| 11 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 489 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 496 $ Poids 72 % |
| 12 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 263 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.