3895 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 104,2 m² · constr. 1955 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518211536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
25213518211536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 323 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 322 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 406 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 636 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 45 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 486 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −29 793 $ | 338 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 426 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 385 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 467 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 346 696 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 786 $ Poids 77 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 438 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 309 013 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 357 592 $ Poids 73 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 307 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 281 619 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.