3901-3905 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 228,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518211668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
25213518211668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 197 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 614 229 $ Poids 66 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 445 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 605 $ Poids 48 % |
| 3 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 479 910 $ Poids 48 % |
| 4 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 142 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 225 $ Poids 37 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 230 $ Poids 36 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 393 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 339 126 $ Poids 35 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 241 $ Poids 32 % |
| 8 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 105 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 427 981 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 625 $ Poids 30 % |
| 10 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 724 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 118 $ Poids 29 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.