3874 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 125 m² · constr. 1945 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518211671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213518211671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 389 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 282 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 308 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 283 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 266 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 1 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 456 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 334 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 285 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 425 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 372 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 451 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 920 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.