3915-3917 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 153 m² · constr. 1914 · terrain 1 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518212790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
25213518212790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 286 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 433 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 657 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +57 190 $ | 650 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 348 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 432 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 943 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 891 $ Poids 57 % |
| 7 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 953 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 259 $ Poids 55 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 624 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 62 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 307 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 407 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 367 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 96 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 953 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.