4025 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
436 900 $
Autre · 2 781 $/m² · 157,1 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518214538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
25213518214538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 321 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 527 503 $ Poids 84 % |
| 2 | 4074-4076, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-26 · 375 m · Vendu 470 000 $ (2 744 $/m²) 171,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 760 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 422 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 652 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 875 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 660 865 $ Poids 71 % |
| 6 | 3625, rue de la Fabrique, Lévis 2025-10-14 · 674 m · Vendu 820 000 $ (5 077 $/m²) 161,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 897 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 492 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 624 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 506 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-11 · 430 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −3 284 $ | 673 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-09 · 430 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −3 284 $ | 673 798 $ Poids 53 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-02 · 812 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 388 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.