4032 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 120,4 m² · constr. 1860 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ -0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518214859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
25213518214859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 344 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 499 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 302 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 530 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 250 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 734 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 479 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 527 $ Poids 72 % |
| 7 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 498 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 566 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 415 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 407 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 322 757 $ Poids 66 % |
| 11 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 394 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 413 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 637 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 870 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.