4038 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 141 m² · constr. 1875 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518215880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
25213518215880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 765 $ Poids 75 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 305 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 416 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 409 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 351 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 249 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 915 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 509 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 685 $ Poids 54 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 398 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 721 $ Poids 52 % |
| 11 | 3878, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-01-03 · 323 m · Vendu 232 500 $ (1 612 $/m²) 144,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +44 596 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 286 141 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 507 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 329 312 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.