435 Rue FRANÇOIS-BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518220898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
25213518220898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 169 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 456 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 208 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 365 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 222 $ Poids 86 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 542 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 159 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −13 495 $ | 304 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 258 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 400 010 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 152 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 396 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 353 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 194 $ Poids 81 % |
| 10 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 371 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 145 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 434 522 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 067 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.