3904 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 138,9 m² · constr. 1880 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518221055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
25213518221055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 293 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 413 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 886 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 900 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 587 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 633 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 520 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 405 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 348 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 3874, rue de la Fabrique, Lévis 2025-06-06 · 54 m · Vendu 359 000 $ (2 872 $/m²) 125 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 255 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 326 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 710 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.