377 Rue FRANÇOIS-BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 177,5 m² · constr. 1890 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 374 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518221215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
25213518221215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 137 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 494 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 650 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 624 527 $ Poids 68 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 275 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge −43 966 $ | 468 748 $ Poids 64 % |
| 5 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 299 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 976 $ Poids 54 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-02 · 562 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 138 $ Poids 53 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 184 $ Poids 45 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 114 $ Poids 34 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 367 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 307 505 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.