3950 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 111,1 m² · constr. 1930 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518221948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
25213518221948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 241 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 397 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 901 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 192 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 290 561 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 907 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 81 % |
| 8 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 288 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 396 568 $ Poids 81 % |
| 9 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 643 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 528 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 172 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 406 $ Poids 78 % |
| 11 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 522 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 687 $ Poids 76 % |
| 12 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 790 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.