3940 Rue FABRIQUE · Lévis
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 196,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518221965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
25213518221965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 64 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 637 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 389 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 584 $ Poids 61 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 941 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 071 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 141 $ Poids 52 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 320 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 318 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 3576, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-07-02 · 704 m · Vendu 602 000 $ (3 815 $/m²) 157,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 735 256 $ Poids 43 % |
| 8 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 311 m · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +49 850 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 588 188 $ Poids 42 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 496 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 555 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 653 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 651 $ Poids 33 % |
| 12 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 514 030 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.