4004 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 60,4 m² · constr. 1947 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 118 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518224282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
25213518224282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 768 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 779 $ Poids 76 % |
| 2 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 679 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 325 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 726 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 782 m · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 275 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 736 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 321 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 921 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 1028, rue des Sardoines, Lévis 2025-05-26 · 674 m · Vendu 328 800 $ (5 058 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 313 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 990, rue des Sardoines, Lévis 2025-06-18 · 730 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 339 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 325 250 $ Poids 42 % |
| 11 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 978 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 319 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, rue des Grenats, Lévis 2025-01-15 · 813 m · Vendu 245 000 $ (4 104 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 930 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.