4080-4082 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 208,4 m² · constr. 1915 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518225146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
25213518225146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 456 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 274 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 369 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 825 $ Poids 59 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 900 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 661 $ Poids 45 % |
| 6 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 307 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 326 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 902 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 144 $ Poids 36 % |
| 8 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 544 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 824 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 942 $ Poids 26 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −80 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 865 $ Poids 26 % |
| 11 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 384 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 888 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 880 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.