1 Rue FORGUES · Lévis
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518230121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
25213518230121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 114 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 444 499 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Proulx, Lévis 2026-02-02 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 512 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 3700, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-09 · 467 m · Vendu 50 000 $ (478 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Proulx, Lévis 2026-07-13 · 170 m · Vendu 335 000 $ (3 347 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 355 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 351 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 149 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 295 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Bernier, Lévis 2025-11-04 · 204 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 389 816 $ Poids 83 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 384 741 $ Poids 82 % |
| 9 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 616 $ Poids 81 % |
| 10 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 394 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 422 681 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 143 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 421 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 374 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 337 490 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.